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內壢高中旁低樓層5房美寓 桃園青安首購
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：845 萬
- 參考單價：19.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
成章二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.36 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內壢國小、內壢高中
鄰近公園：文化公園、忠孝公園
生活機能：內壢傳統市場、忠孝黃昏市場
附近交通：交流道、內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內壢國小、內壢高中
鄰近公園：文化公園、忠孝公園
生活機能：內壢傳統市場、忠孝黃昏市場
附近交通：交流道、內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親民，適合預算有限的購屋者；格局罕見，四十三坪擁有五房二廳，坪效極高且具備三代同堂的居住條件；學區優越，鄰近內壢高中與國小，方便子女就學；交通網絡發達，鄰近火車站與交流道，通勤便利。 |
| 劣勢 | 屋齡長達三十九年，建物老舊可能增加未來維修成本及影響貸款年限；型態為公寓且位於低樓層，若無電梯可能需要考慮爬樓梯的便利性或噪音問題；原始屋況需視個人需求進行大規模裝修，初期隱形成本高。 |
| 機會 | 可針對個人喜好重新規劃室內設計，打造符合需求的居住環境；具備首購青安貸款資格者可享有較低的利率優惠；低樓層對於行動不便的長輩較為友善，適合改善式買方作為長住規劃。 |
| 威脅 | 老舊公寓在未來轉手流通性可能不如新成屋，投資屬性相對較弱；房屋結構老化潛在風險（如管線、防水）需於驗房時嚴謹把關；房市政策與銀行核貸標準變動可能影響購屋者的資金周轉。 |
物件評論
這棟位於中壢的公寓對於特定族群來說，是一筆極具吸引力的資產，特別適合重視學區資源與家庭成員較多的首購族。其最大的亮點在於以八百多萬的總價換取四十坪的五房空間，在當前的市場環境下非常難得。然而，考慮到三十九年的屋齡，買家在決策前必須預留一筆可觀的翻新預算，並仔細評估銀行對老屋貸款的限制。
如果您計畫在此長住、重視子女就學便利度，且具備一定的裝修資金或意願，此物件非常值得購買；反之，若您主要考量短期投資回報或不希望負擔老屋維護，則建議慎重考慮其他新成屋選項。
問與答
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證號: (112)登字第440385號
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