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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 2衛
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1125327)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，近乎新屋，建材與設備現代化且折舊率低。 2. 附贈所有家具與家電，可實現「一卡皮箱」立即入住，省去裝潢與採購時間。 3. 擁有平面式車位，對購屋者而言出入便利度高且價值較高。 4. 格局為 2 房 2 衛，對於小家庭或單身人士而言，空間配置機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數較小 (23.5 坪)，若未來家庭成員增加，空間可能會顯得不足。 2. 資訊標題提及「透天」但物件型態標記為「華廈」，兩者性質完全不同，需向經紀人確認實際建築類別。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段優越，鄰近東興國小、東新國中，對於有子女就學需求的家長具有強大吸引力。 2. 生活機能極佳，步行可達全聯、超商及東港夜市，生活便利性高。 3. 因屋齡新且配置完整，若不自住，亦有較高的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價近 900 萬對於小坪數物件而言，需對比當地實價登錄，評估單價是否處於高點。 2. 若該區域未來供給量增加，可能會影響短期內的價格漲幅。 |
2. 物件評論
結論：建議關注，適合特定需求者（如小家庭、首購族或投資客）。
主要理由： 本物件最大的亮點在於「極高的便利性」與「低進入門檻」。屋齡僅一年且含全套家具家電，對於不希望花時間處理裝潢的購屋者來說非常吸引人。此外，鄰近國中小學以及完整的商圈（全聯、夜市），使其在居住品質與未來轉手或出租的流動性上具有優勢。
然而，買方在下單前需注意兩點：第一，必須釐清該物件究竟是「華廈」還是「透天」，因為這會直接影響到產權、管理費以及土地所有權的價值。第二，建議針對 38.26 萬/坪的單價進行區域行情比對，確認價格是否合理。若確認建築類別無誤且價格在可接受範圍內，這是一個相當省心的精品選擇。
問與答
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陳熙熙(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第452131號
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