八德重劃 綠捷平房
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僑愛商圈低總價獨立產權平房 桃園青安首購
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：360 萬
- 參考單價：45.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑愛國小、八德國中
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：三德民有零售市場
附近交通：捷運綠線、未來豐德交流道、台4線主要幹道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑愛國小、八德國中
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：三德民有零售市場
附近交通：捷運綠線、未來豐德交流道、台4線主要幹道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅三百六十萬，對於首購族或投資客而言門檻極低。擁有獨立產權，居住自主性高。屋內格局簡單明確，管理維護成本相對較低。鄰近僑愛商圈與市場，日常生活採買及生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達四十八年，房況可能存在隱憂或需大量翻修預算。坪數僅約七點八七坪，空間狹小不適合多人口家庭居住。位於一樓，可能面臨隱私不足、採光不佳或噪音干擾問題。單價每坪約四十五萬七千元，以坪比計算價格偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近捷運綠線與未來豐德交流道，交通建設成熟後有望帶動房價增值。適合使用青安貸款購屋，降低資金壓力。由於總價低，潛在出租收益率可能不俗，或適合作為父母置產、長者同住之用。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件在銀行貸款審核上可能受到限制，需確認是否符合放款條件。舊式平房區域的流動性較差，未來轉手難度及週期可能高於新大樓。房況若存在結構或漏水問題，後續修繕費用將大幅增加購屋成本。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限」且「居住需求單純」的買家來說，具備一定的吸引力。主要理由是總價門檻極低，能輕鬆進入產權擁有階段，且位於大溪發展成熟的僑愛商圈，生活機能與未來交通建設（如捷運綠線）皆有潛在增值空間，適合青安首購族或作為投資置產用。
然而，買房者必須正視其「高屋齡」與「小坪數」的缺點。四十八年的房齡可能涉及貸款年限縮短、額頭不足等金融風險，且一樓環境與私密性需親自實地考察確認。若您不打算長期持有或家庭人口結構簡單，這是一個可入手的入門選項；反之，若重視居住品質、空間感及未來轉手流動性，則建議謹慎評估或考慮其他新成屋選項。
問與答
桃園青安首購
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