桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區中山國小旁@富榮庭園@裝潢超美大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1038 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1038 萬，在三房兩廳的大坪數房源中，於桃園區屬於具競爭力的價格。屋內已附贈全套歐式裝潢與家具，買方無需額外投入裝修成本即可立即入住。社區採一梯三戶配置，住戶單純且生活隱私度較高。鄰近中山國小等學校資源，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，且銀行核貸年限可能會受到屋齡限制。停車位不包含在總價與坪數內，購屋者需另行確認車位價格或周邊停車便利性。位於 3 樓/6 樓，相較高樓層而言，採光、通風及隱私性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運紅線國際站，交通建設完工後有望提升區域交通便利性與資產增值潛力。中平特區持續發展，周邊愛買商圈及生活機能穩定，具長期持有或出租收租的價值。學區優質且房價相對年輕物件親民，適合首購家庭進駐。
威脅 (Threats)	老舊大樓需定期提撥公共基金進行修繕，未來可能會產生較高的維護費用支出。區域內新成屋若大量釋出，可能會對老舊社區的轉手價值形成競爭。捷運施工期間可能帶來短暫噪音或交通干擾，影響居住品質。

物件評論

這棟位於中平特區的富榮庭園物件，對於尋求學區資源且希望快速入住的購屋者來說，具備相當高的實用性與性價比。1038 萬的總價獲得近 33 坪的大空間及精美裝潢，能顯著降低首次置產的初期資金壓力。然而，由於屋齡已達 31 年，建議買方在正式簽約前聘請專業驗屋師檢查房屋結構與管線狀況，並事先確認銀行對老屋貸款的條件限制。若購屋者無車位需求，且能接受中低樓層視野，這是一個值得入手的優質住宅標的；但若有長期持有轉手計畫，則需留意老屋市場流動性可能較新成屋緩慢的特質。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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