湳雅商圈  北區買屋 / 北區買房 - 竹北購屋推薦湳雅商圈森林首席B棟三房子母車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3058 萬 (含車位價)
參考單價：49.32 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌昕森林首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：13.7 坪
其他面積：22.84 坪
土地面積：39.16 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於湳雅商圈核心，鄰近大潤發、巨城百貨及蔦屋書店，生活機能極度便利。交通便利：靠近國道 68 號快速道路，通勤台北或新竹科學園區都非常輕鬆。居住品質佳： 10 樓高層，單層三戶規劃，隱私性與採光條件良好，且擁有永久綠地視野。格局實用作間：總坪數達 62 坪，三房兩廳雙衛設計，適合家族居住或長期使用。車位價值高：配備 B2 子母車位，對於家庭用車需求提供極大便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價超過三千萬元，對購屋者的資金籌措能力有一定要求。單價考量：參考單價約 49.32 萬/坪，屬中高價位，需評估市場價格波動風險。車位型態限制：雖為子母車位但位於 B2 地下室，可能受地下濕氣或停管問題影響（視社區管理而定）。區域認知落差：門牌地址標示新竹市北區，但郵遞區號與案名宣傳偏竹北，可能涉及學區認定疑慮。
機會 (Opportunities)	新市鎮增值潛力：湳雅商圈持續發展中，未來基礎建設完善後，資產增值空間可期。租賃需求穩定：鄰近就業中心與成熟商圈，適合家庭或長租需求，租金回報率具潛在吸引力。低密度社區：總戶數較少（單層規劃），居住氛圍較為單純，維護管理可能更精緻。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高點進場需面對市場回調的短期資產縮水風險。環境變數：未來周邊若有新案開工，恐影響現有視野或日照。學區範圍爭議：地址與郵遞區號的區域界線模糊，可能影響子女就學權益，需確認學校劃分範圍。