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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：16.11 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永昌路
地圖
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- 社區：狄斯耐
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.29 坪
- 土地面積：3.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：大同果菜批發市場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：大同果菜批發市場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對該物件（sid: 1124302）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價低於 500 萬，對於首購族或小家庭而言，進入門檻較低。 2. 生活機能極佳：鄰近全聯、傳統市場及果菜批發市場，採買方便。 3. 交通與教育便利：靠近火車站與光春國小，符合通勤與育兒基本需求。 4. 格局實用：3房2衛的配置在同價位物件中較具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，管線、防水及結構可能需要較多維護或翻修費用。 2. 室內空間較小：總坪數 30.29 坪但室內僅約 21.7 坪，分攤到 3 個房間後，每間房的實際空間可能較為侷促。 3. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，需確認是否有獨立車位或停車方便性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價吸引力：在目前房價高漲的環境下，低總價物件較容易吸引尋找自備房的買方或小規模投資客。 2. 租金潛力：由於靠近火車站與商圈，若將其翻新後出租，應具備一定的租金需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行在核貸年限或成數上可能會較為嚴格。 2. 維修成本：舊大樓若缺乏完善的管委會管理，未來公共設施維護可能成為負擔。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「機能優先」的入門選擇，建議在預算有限且重視生活便利性的情況下考慮購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其地理位置與價格。位於潮州鎮的核心商圈，生活機能完整，對於需要在當地生活或工作的人來說非常方便。然而，買方必須正視其 29 年的屋齡，這意味著購屋總成本除了房價外，還需額外預留一筆不小的室內翻修預算（如水電管線更新、地板牆面整修）。
此外，建議在看屋時重點確認以下兩點：第一是室內 21.7 坪配置 3 房的空間感是否能被接受；第二是確認車位狀況，因為在商圈區域，缺乏車位將會嚴重影響居住品質。若能接受舊屋翻新且對空間要求不高，此物件是一個具備高實用價值的選擇。
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