萬丹大馬路店住透天  萬丹買屋 / 萬丹買房 - ♦️萬丹-大馬路店住透天♦️ 屏東透天精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：19.09 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉西環路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1230993）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能多元：店住兩用性質，可同時滿足商業經營與居住需求，或將店面出租獲取穩定現金流。 2. 空間充裕：總建坪達 88 坪，配置 5 房 3 廳 5 衛，房間與衛浴數量多，適合大家庭或分租。 3. 地理位置佳：位於大馬路旁，具有高能見度與人流量，對商業經營極為有利。 4. 車位配置：附有獨立坡道平面車位，解決了店面物件常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修，購屋後需預留裝修預算。 2. 垂直交通壓力：整棟建築高達 5 層樓，但在資料中未提及有電梯，對於長輩或行動不便者來說，樓層過高會是重大考量。 3. 土地坪數較小：地坪約 24 坪但建坪達 88 坪，顯示建築密度高且狹長。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛能：若該路段未來有更多商業開發或交通改善，店面價值有提升空間。 2. 區域開發：標籤中提到台積電，若相關工業開發帶動周邊人口移入，將增加租屋需求與房價漲幅。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高層數且屋齡高的透天，日後外牆維護或頂樓防水的成本較高。 2. 市場流動性：店住兩用物件的客群較特定，若未來欲轉手，買家需同時具備創業或投資意願。

2. 物件評論

總結：此物件具有高度的投資與商業價值，但並不適合純粹追求舒適居住的買家。

主要理由： 該物件最大的亮點在於「地段」與「用途」。位於大馬路上的店住透天，對於想要創業或經營工作室的人來說是非常理想的選擇，且 5 房 5 衛的配置提供了極高的靈活性。

然而，購屋者必須正視 30 年的屋齡以及 5 層樓的高度。在沒有電梯的情況下，頂層的居住機能將大打折扣。因此，建議將此物件視為「商業投資」而非「純住宅」。如果您有經營店面的計畫，且預算中已包含後續的翻修費用，那麼這個物件是非常值得考慮的選擇；但如果您是尋找安靜、便捷的家庭住宅，則建議斟酌其樓層高度與屋齡所帶來的不便。