鳳翔商圈77期重劃區
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鳳翔商圈77期重劃區翻新車庫透天四樓~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 - 參考單價：37.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.56 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 土地面積：15.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：鳳翔商圈 77 期重劃區翻新透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住機能齊全： 四層樓透天設計，擁有 4 房 2 廳 5 衛，格局寬敞，且前後陽台採光通風良好，適合多人口家庭。 2. 裝潢全新： 水電路全更新、頂樓防水做足 6 道工序、後方外牆加穿鐵衣，大幅降低住屋隱憂，省去購屋後裝修的麻煩與成本。 3. 地段發展潛力： 位於鳳翔商圈 77 期重劃區，鄰近快速道路，生活機能優越（保生公園、鳳甲商圈）。 4. 學區優勢： 擁有鳳翔學區優勢，子女就學便利，對家庭購屋者吸引力高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡已達 40 年，雖經翻新，但建築本體結構可能隨時間產生老化，長期維護成本仍需留意。 2. 車位未含： 總坪數不包含車位，購屋者需額外解決停車問題，可能增加額外購置車位成本。 3. 單價相對較高： 考量到屋齡因素，每坪單價約 37.16 萬，在同等單價下通常可買到較新或地段更好的產品。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運黃線效應： 鄰近 MRT 黃線 Y21 站預定站，未來捷運通車後，交通便利性與房產增值潛力將進一步提升。 2. 區域持續建設： 鳳山 77 期重劃區持續開發，周邊配套逐漸成熟，適合長期持有。 3. 即住即安心： 因已有全新翻修紀錄，買主可省去長時程裝修等待，適合急需入住者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋風險： 即便翻新，40 年屋齡仍存在不可預測的結構風險（如梁柱腐蝕），需仔細檢查專業鑑價報告。 2. 交通施工影響： 捷運建設期間可能帶來噪音、塵土或交通不便的短暫影響。 3. 市場流動性： 老屋在轉手時，銀行核貸與貸款成數可能較新成屋困難，需注意資金籌措與轉手難度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合剛性需求家庭
此物件在 1,298 萬總價下，提供 4 層樓、4 房 5 衛的透天格局，在鳳山鳳翔商圈內算具備相當高的居住實用性。最大的賣點在於「翻新完成度」，水電、防水與結構補強皆已處理，能為購屋者省下相當可观的裝修時間與精力，對於怕麻煩或預算有限的新成屋購屋者而言，是極具吸引力的選項。
此外，鳳翔學區與未來捷運黃線的預期效益，為未來的居住價值提供了保障。然而，您必須留意屋齡 40 年帶來的長期潛在風險，以及「不包含車位」這一缺憾。若您的預算允許額外購置停車空間，且能接受老屋本體的特性，這是一筆性價比極高的自住標的；但若您的投資目的為短期獲利或偏好全新建築，則建議再斟酌考量。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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