77期五甲翻新  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山77期五甲翻新品味正4樓車墅透天農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：37.14 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五甲
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：34.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：2.37 坪
土地面積：15.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳祥國小鳳翔國中
鄰近公園：保安
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於鳳山 77 期重劃區，鄰近五甲商圈，生活機能完善。近國道一號、台 88 快速道路，且規劃有捷運黃線 (Y21) 與紅線 (前鎮高中站) 站點，通勤便利。 2. 格局實用：4 房 2 廳 5 衛配置，含雙套房設計，適合多代同堂或注重隱私的家庭。每層樓平均分配衛浴，使用動線合理。 3. 翻新改善：水電系統全數更新，抽水馬達已加装，並特別強調頂樓做六道防水及後牆處理，大幅降低老屋常見滲水問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 40 年，雖經翻新，但仍屬老屋。未來可能需要面臨較高的整建維護費用或結構安全疑慮。 2. 單價較高：參考單價約 37.14 萬/坪，對於 40 年房齡而言，單價並不低廉，需考量是否物超所值。 3. 樓層無電梯：總樓層 4 樓，無電梯配置，對高齡者或行動不便者可能不便，搬運重物亦較費力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運黃線與紅線的未來完工，重劃區房價有望因交通便利性提升而增值。 2. 重劃區成熟：該區域建案林立，人口密度高，未來生活配套與公共設施將更趨完善，提升居住品質。 3. 翻新價值：因屋主已投入資金進行硬裝修，買家可直接入住或僅需微調，節省初期裝潢時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格存在波動風險，需考量未來轉手時的流動性。 2. 潛在隱憂：雖宣稱防水加強，但 40 年老屋結構仍可能存在基礎問題，需請專業驗屋師仔細檢視。 3. 新屋競爭：同區域若有新開案推出，可能會形成價格競爭，影響此老屋的增值空間。

物件評論

是否值得購買：視個人需求與預算而定，建議可採「謹慎樂觀」態度。

主要理由總結：

此物件最適合重視生活機能、需要大空間且對裝潢有基本需求的家庭。最大的賣點在於「翻修完成度極高」與「捷運未來效應」。屋主已耗費成本處理老屋最怕的漏水與水電問題，讓買家無需再投入大筆初期裝修款，這點相當吸引人。

然而，您需要仔細權衡「屋齡 40 年」與「37 萬/坪單價」之間的性價比。若您能接受無電梯的 4 樓透天，並看好鳳山 77 期重劃區未來的捷運升值潛力，這將是一個兼具居住舒適度與投資潛力的選擇。建議在簽約前，務必請專業驗屋師針對防水與結構進行二次確認，以確保這筆投資的安心度。

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