AI世代台積電來  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋買地英明國中翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：42.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五權國小英明國中
鄰近公園：高雄81氣爆紀念公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近英明商圈與文化中心，生活機能成熟，且有傳統市場滿足日常需求。 2. 交通便利：步行約 6 分鐘即達輕軌五權國小站，連接高雄市區移動效率高。 3. 屋況良好：標榜屋況佳且整理後即可入住，可節省裝修時間與成本。 4. 採光與格局：格局方正，且擁有寬度約 6 米的巷道，通風採光及未來車輛進出較為方便。 5. 學區優勢：鄰近英明國中與五權國小，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車規劃：總坪數不含車位，後續需自行尋找或增購停車空間，對於擁車族稍顯不便。 2. 單價較高：每坪約 42.75 萬，對於部分預算有限的買家來說，1,280 萬的總價門檻較高。 3. 房數配置：僅有 2 房，若為多人口家庭居住，空間彈性可能不如大坪數物件。 4. 維護成本：透天房屋較無管理機制，長期維護（如外牆、水管）需自行投入心力。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近高師大和平校區，對於學生或教職員租購市場具穩定吸引力。 2. 區域發展：苓雅區持續進行都市更新，輕軌沿線房價支撐力通常較強，具備保值潛力。 3. 自持性質：作為透天厝整棟出售，相較於公寓擁有更大的空間改造與運用彈性。
威脅 (Threats)	1. 環境感知：鄰近高雄 81 氣爆紀念公園，部分買家可能對特定歷史背景有心理疙瘩，影響未來轉手。 2. 市場波動：房地產景氣循環影響，總價過千萬的投資標的受利率與政策變動敏感度較高。 3. 屋齡老化：雖為翻新透天，但老舊建築在長期居住後仍會面臨設備折舊問題，需定期檢修。