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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
2280 萬 - 參考單價：22.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安林三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：66 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 建築條件優良，為 RC 四層樓結構且屋況整新，無須立即投入大額整修成本。 交通便利性高，鄰近交流道，適合物流或運輸導向之產業使用。 坪效表現良好，建坪雖為 100 坪，但實際使用空間達 160 坪（含增建部分），空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 2,280 萬元，對購屋者之資金籌措能力要求較高。 位於工業區，土地使用性質受限，無法作為住家用途，且噪音或交通管制可能影響部分使用體驗。 未特別提及電梯設施，四層樓廠房若需頻繁搬運貨物，垂直動線可能成為瓶頸。 |
| 機會 (Opportunities) | 燕巢區鄰近高雄科學園區及工業國，產業群聚效應可能帶動租賃需求與房價增值潛力。 廠房整修後可立即投入生產或出租，產生現金流的時程較短。 若購屋者本身為製造業經營者，此物件可直接滿足自有總部或倉儲之長期穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區政策法規若有調整（如容積率、環境保護規範），可能影響未來擴建或使用彈性。 景氣循環波動時，廠房租賃市場與交易流動性相較住宅較不穩定，去化週期可能較長。 同區域競爭物件增加時，可能壓低租金收益幅度。 |
2. 物件評論
此物件對於「有實際產銷需求之製造業主」或「尋求工業區長期收租者」而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地段交通便利性及屋況條件良好，省去了後續裝修與時間成本；且燕巢區域產業群聚效應明確，具保值基礎。
然而，鑑於總價達 2,280 萬及工業用地屬性限制，此案並不適合單純的住宅投資客或資金較緊湊者。建議購屋者在決定前，務必進一步確認土地之具體使用編列規定與稅賦情況，並評估自身產業營運需求是否與該處動線相符。若符合長期自用或穩定出租規劃，則為優質標的。
問與答
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