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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：41.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
為隨東路
地圖
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- 總坪數：52.25 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：88.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「有意自營」或「初創型製造/倉儲業」的買方來說，值得購買；但若您尋求純投資或對貸款年限有嚴格要求者，則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，其最大的吸引力在於極高的性價比。總價控制在兩千萬左右，卻能提供近 120 坪的實際使用空間及現有天車設備，對於剛成立需要擴大規模的廠商而言，能有效降低前期資本支出。其次，地理位置具發展潛力，鄰近路竹交流道與科區，符合長期營運的交通便利需求。
然而，您必須注意34 年屋齡帶來的銀行融資挑戰，購屋前務必先向合作銀行的不動產估價人員確認貸款條件。此外，由於使用坪數與權狀坪數落差較大，建議委託專業人士確認內部夾層結構的合法性，避免日後產生稅務或行政糾紛。綜合而言，若能解決資金問題並確認法規安全性，這是一筆高性價比的工業置產標的。
問與答
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