桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@蘆竹特區@竹圍漁港旁邊@邊間大地坪透天兩層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.72 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區智海一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.14 坪
土地面積：29.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山腳國小+竹圍國中
鄰近公園：海口運動公園
生活機能：竹圍漁港
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力，總價 698 萬可買到近 30 坪土地的透天厝，單價約 21 萬，在蘆竹特區周邊屬低價切入點。房屋面寬達 6 米，空間規劃彈性大，適合規劃四房。無公設率，土地與建物皆有權狀，真正「有地有屋」，持有成本僅需稅捐，無管理費負擔。地理位置鄰近竹圍漁港及公園，生活機能便利且環境較安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 43 年，屬於老舊建物，可能面臨結構老化、管線腐蝕等潛在風險。目前現況無水電可用，必須自行重新安裝管路與電路系統，整修工程量大且需耗費時日。停車位未列入產權，僅為空地或公共空間使用，若未來有停車需求需自行確認法令規範。
機會 (Opportunities)	蘆竹特區仍處於發展階段，鄰近機場捷運與交通動線，長期來看潛在增值空間存在。利用較低購入成本進行自主裝修，可依個人喜好打造夢想住宅，提升居住品質與未來轉手價值。適合投資客或剛需買方以「租不如買」心態入手，整修後出租或自住的回報率可能優於同等級新成屋。
威脅 (Threats)	老舊房屋在銀行貸款評估上可能會面臨折價率高或貸款成數降低的問題，增加購屋資金壓力。整修過程中若發現隱埋管線或結構安全問題，恐導致追加預算超出預期。區域若房市景氣下檔，高昂的整修成本可能難以在轉手時完全回收，流動性較低的新成屋為佳。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦，適合「高風險容忍度」與「重資產規劃」的買方。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於其「土地價值」，以低於市場行情的方式取得近 30 坪土地，在蘆竹特區具有相當高的投資安全性。然而，43 年的屋齡與無水電現況代表著您必須將購買預算之外的整修費用納入考量（預估工程費動輒數百萬），且需自行處理施工時程。

如果您是追求「立即入住」或「貸款便利」的買家，此物件並非首選；但若您具備一定的資金規劃能力、願意投入時間與精力進行空間改造，並看好蘆竹特區未來的發展潛力，這是一個能以較低成本置產並自造夢屋的機會。建議在簽約前務必請專業技師進行建物安全檢測，並估算完整的整修預算後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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