透天  東區買屋 / 東區買房 - 稀有大遠百商二燙金店面~首次曝光新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬
參考單價：69.32 萬/坪
地址：新竹市東區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.43 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立民富國小、市立育賢國中
鄰近公園：護城河親水公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於竹市東區西大路，緊鄰大遠百、城隍廟、火車站等繁華區域，商業活動頻繁。 2. 租金收益穩定：長租約保障，租客長期續租，現金流可預期性高。 3. 稀缺性：透天厝形态在市中心極少見，且標榜「燙金店面」具備地段保值潛力。
劣勢	1. 屋齡老舊：45年房產可能面臨結構維護成本、貸款年限縮短等問題。 2. 單價偏高：參考單價近70萬/坪，對投資報酬率提出較高要求。 3. 無車位：未附贈停車空間，可能限制部分商業用途或訪客便利性。
機會	1. 商圈發展潛力：護城河親水公園與中央市場人潮可帶動週邊消費力。 2. 租約到期後調整空間：若現有租約結束，可重新評估租金調漲可能性。 3. 仲介專業度：永慶民權中央店長期業績領先，可能提供穩定交易服務。
威脅	1. 老屋法規風險：建物使用年限接近或超過標準，未來可能有都更政策不確定性。 2. 商業競爭加劇：周邊新開發案可能分流客源，影響現有租金水準。 3. 市場波動風險：房市周期下行時，高單價物件較易滯銷。

物件評論

此物件適合「長期投資型」買家考量。其核心價值在於不可複製的市中心地段與穩定現金流，尤其對重視租金回報率者具吸引力。但需謹慎評估老屋維護成本、單價合理性及未來政策風險，建議進一步檢視租約細節（如租期、解約條款）並諮詢專業建築技師進行結構安全確認。若預算充足且能接受短期折舊壓力，此標的在區域稀缺性下仍具配置價值。