潮州買屋 /
潮州買房
-
潮州驛站歐風雙車別墅 屏東買房資訊
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 56
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
榮田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：73.39 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1118209）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與生活機能極佳：步行即可抵達潮州車站，且鄰近全聯與中正市場，生活便利性高。 2. 格局寬裕：5房4衛的配置非常適合大家庭居住，且包含孝親房與兩間大套房。 3. 空間設計：採用歐風挑高設計，視覺空間感較佳，面寬近 6 米。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，建物可能面臨管線老化、防水失效等問題，購屋後需預留較多翻修預算。 2. 車位需改造：雖然標榜雙車別墅，但說明提到需「改造一下」才可停雙車，代表目前狀態並非直接可用於雙車停放。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：位於車站周邊核心地段，若未來當地交通或商業開發增加，房產保值性較高。 2. 機能轉換：由於地理位置優越，未來若法規允許，可能具備部分商業用途或出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：四層樓的透天物件在屋齡 30 年後，外牆維護與內部翻修的成本將相當高。 2. 價格考量：總價 1,480 萬在潮州地區屬於較高價位，需評估當地市場的未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合有大型家庭需求且預算充足的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「極佳的地理位置」與「寬敞的空間配置」。對於需要在潮州生活、重視生活機能（車站、超市、市場）且家庭成員較多的買家來說，這是一個機能非常完整的選擇。
然而，買家必須正視「屋齡 30 年」與「總價」之間的關係。1,480 萬的價格在當地較高，但考慮到屋齡，購屋後幾乎不可避免地需要投入大量資金進行室內翻修與設備更新。此外，車位需改造才能停雙車，這對依賴開車的現代家庭來說是一個必須考量的實務問題。
建議建議： 若您能接受高額的翻修成本，並看重車站附近的便利生活，此物件值得實地看屋。建議看屋時重點檢查外牆是否有裂縫、室內管線狀態以及實際改造車位的可行性。
問與答
屏東購屋資訊
屏東購屋資訊
住商潮州曼波加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商潮州曼波加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：08-7-895666
訂閱：1 (加入)住商不動産 曼波 加盟店
經紀業名稱: 曼波不動產有限公司
證號: (109)高市字第01396號
屏東購屋資訊 住商潮州曼波加盟店 08-7895666
室內電話：08-7895666
我家粉絲團
