桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大業寶山商圈@臻愛歐洲19年屋@面中庭兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.92 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：6.85 坪
車位坪數：7.24 坪
土地面積：2.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大業國小+大有國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於大業寶山商圈，鄰近大業國小明星學區及南崁溪步道，生活機能完整，適合注重子女教育或喜歡步行運動的家庭。裝潢與車位價值：房屋斥資百萬裝修，家具家電齊全，屬拎包入住型；總價包含坡道平面式車位，對於桃園地區購屋者來說是一項重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 19 年，雖有重新裝潢，但仍需注意大樓公共設施的老化程度及未來維修基金状况。空間配置限制：僅有一間衛浴對於兩房格局而言，若是多人口家庭使用高峰時段可能稍顯緊迫。現況租約干擾：目前屋內有穩定租客，若買方急需入住，需與租客或屋主協調搬遷時間與賠償事宜。
機會 (Opportunities)	議價空間：業主要換大房子故急售，文案顯示「價錢還能再議」，且鄰近同區物件較多，有機會透過談判獲取較低入場價格。投資潛力：若考慮作為投資置產，目前已有穩定租約與租金收益，加上未來捷運綠線通車後可能帶來的房價支撐。
威脅 (Threats)	市場流動性：桃園房市近年波動變化大，需評估入場時點是否適合長期持有。隱藏成本風險：老屋雖裝潢新，但管線、防水等隱蔽工程潛在問題需透過專業勘驗確認，避免入住後產生高額維修費。租約糾紛：需確認租約期限及押金歸屬，以免後續處理租賃關係時與現任屋主或租客產生不必要的摩擦。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是針對自住與投資需求。

此物件在桃園大業寶山商圈具有相當高的性價比。主要理由如下：

實用價值高：總價含車位且贈送全套家具裝潢，省去了購屋後重新裝修的龐大成本與時間，對於想快速入住或不想處理裝修麻煩的買家非常合適。
學區與環境優勢：鄰近大業國小與河濱公園步道，兼具教育資源與運動休閒需求，居住品質穩定。
議價潛力：屋主因換屋急售且表示價格可談，若您的預算在 1200 萬左右，這是一個值得嘗試談判的對象。

提醒事項：由於現況為出租中，若您計畫自住的買家，務必先確認租約到期日或與租客協商搬遷的可行性；若是投資型買家，則建議確認當前的租金回报率與租約內容是否穩定。建議在看屋時，除了裝潢細節外，多關注大樓公共區域維護狀況及住戶基金提撥情況。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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