桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09慈文明星學區@罕見開價5字頭大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：1.63 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制良好，對於首購或學區需求者而言門檻較低。擁有「慈文中學」學區與捷運綠線 G09 站加持，生活機能完善（近夜市、公園、市場），採光通風條件優異。
劣勢	屋齡已達 42 年，屬老舊公寓且無電梯，對於長幼居住或未來轉手可能構成限制。三房僅有一衛浴，家庭成員較多時動線與使用上可能不便。車位不包含在總價內，需另尋月租停車場增加持有成本。
機會	透過整修改善住家品質，可提升居住舒適度與未來轉售價值。捷運綠線通車後沿線生活便利性持續維持，學區需求穩定，適合長期持作投資或子女就學使用。
威脅	老屋可能面臨公共設施維護風險（如管路老化），需預留整修預算。周邊停車位競爭激烈，月租成本不確定性高。同類型競品若更新穎，可能在市場上對老舊公寓的流動性造成影響。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，值得考慮但需精算預算

此物件對於「預算有限但重視學區與交通」的買家來說，具備相當高的入手價值。688 萬的總價在桃園市區擁有雙公園、名校學區及捷運站的條件下，算是合理的低門檻選擇，非常適合小資族或頂客族作為第一戶置產。

然而，購買前務必確認「整修預算」與「停車成本」。由於屋齡已達 42 年且無電梯，建議買方需預留一筆資金進行管路、防水及室內格局的翻新，以確保居住品質並延長使用壽命。此外，雖然鄰近有市場與公園，但三房間僅一衛浴的配置在家庭成員增加後會顯擁擠，若是未來有擴大家庭人數的計畫，則需斟酌此配置是否會成為轉手的阻力。整體而言，若您的目標是自住兼備學區功能且能接受老屋條件，這是一筆性價比不錯的投資。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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