文化國小電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 【桃園中壢】正光街｜低公設電梯華廈法拍屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：584 萬
參考單價：17.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區正光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.68 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：1.02 坪
其他面積：5.28 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價五百餘萬在桃園中壢地區屬於親民門檻，每坪單價約十七萬，且標示為低公設電梯華廈，意味著室內實際使用空間較大。格局機能性：三房兩廳兩衛的格局非常適合三口至四口之家居住，功能齊全。地理位置與配套：位於中壢區正光街，周邊生活機能成熟，鄰近學校、公園及市場，交通便捷，具備親子居住的便利性。樓層優勢：二楼屬於中低樓層，對於家中有長輩或幼童的家庭而言，上下樓梯較為輕鬆安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋龄 29 年接近三十年老屋，後續可能面臨管線老化、防水保溫等維護問題，且貸款年限可能會受限。車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需額外考慮租車位或買車位的成本與便利性。樓層隱私：二樓較接近地面，相較高樓層可能面臨噪音較大或隱私較不足的情況，視街道實際狀況而定。法拍性質：此為法拍屋，交易流程較為複雜，且需預留較多現金進行拍賣保證金繳納與尾款結清。
機會 (Opportunities)	投資價值：由於是法拍屋且價格相對市場行情有競爭優勢，若購後能妥善裝修出租，具備一定的租金收益率潛力。翻新空間：老屋雖然設施舊，但也意味著買家可透過室內設計與翻新，創造更符合自己風格的居住環境。區域保值性：中壢區人口持續流入，生活機能穩定，即便建築老化，其地理位置仍具持有意願。
威脅 (Threats)	法律與產權風險：法拍屋可能存在隱性的產權糾紛、欠稅或無法即時遷讓（原佔有人拒不搬離）等法律訴訟風險。維修成本：29 年屋齡的電梯大樓，可能涉及公共設施大修基金的提撥需求或突發性維修支出。流動性風險：相較於新建案，老屋在未來轉手時，可能會因為銀行成屋評估較嚴謹而影響買受者的貸款意願。