大明國小透天  大雅買屋 / 大雅買房 - ✨大雅學府路大明國小【前院車庫四樓透天】✨法拍屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1052 萬
參考單價：16.27 萬/坪
地址：台中市大雅區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.28 坪
附屬建物面積：3.63 坪
其他面積：11.73 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市大雅區學府路，鄰近大明國小，學區條件佳，適合重視子女教育的家庭。 2. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛的規劃，空間配置合理，適合多世代同住或需要獨立居家辦公空間的族群。 3. 屋型稀缺：四樓透天厝，擁有前院與車庫，私密性與實用坪效高於一般公寓。 4. 價格門檻：總價 1052 萬，單價約 16 萬級距，對於大雅區透天產品而言，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，屬於中古屋，可能面臨水管、電路老舊或防水隔熱問題，需預留整修預算。 2. 法拍風險：標的為法拍屋，可能涉及產權糾紛、產權移轉流程較長，或需自行處理搬遷清屋事宜。 3. 資訊複雜：廣告內容多為行銷話術，具體拍賣時間與條件需以法院公告為準，需自行查證。 4. 坪數含意：總坪數 64.64 坪不包含車位，若欲購得車位需確認是否併同拍賣。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值：大明國小為大雅知名學校，學區房保值性較佳，長期持有具增值潛力。 2. 整修空間：透過現代化裝修，可提升居住品質與租金競爭力，或轉售時創造更高價差。 3. 法拍低價：法拍屋起標價通常低於市價，若未遭激烈競標，有机会以較低成本取得資產。 4. 區域發展：大雅區鄰近台中機場及高鐵站，交通便利，長期看好區域發展潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：法拍屋可能需承擔滯納金、積欠管理費、稅金或拆除費，增加總購置成本。 2. 競價風險：熱門物件可能遭多人出價，最終得標價格可能超出預算。 3. 房屋隱疾：老舊透天可能存在結構安全疑慮或漏水問題，驗屋成本高且難以完全預知。 4. 市場波動：若房地產市場轉冷或升息，房貸成本增加，將影響長期還款壓力。