關新商圈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新莊街美宅4套房可改回3房~新竹地產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1355 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立人新都
格局： 4房(室) 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關埔國小
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力的入場門檻，適合預算有限但欲進入關埔校區範圍的購屋者。現有 4 房格局已產生租金收益，投資報酬率可觀。物業位於生活機能成熟區域，鄰近關東市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低（2 樓），私密性與採光可能略遜於高樓層。未附車位，對於有車輛需求者需另尋停車方案。屋齡約 12 年，雖非老舊但內部格局已改为套房，若改為住家需評估裝修成本與工程複雜度。
機會 (Opportunities)	目前關埔地區持續發展中，未來若有周邊建案或捷運規劃落實，房產增值潛力大。格局可調整回 3 房，具備「自用」或「投資出租」的雙重選擇彈性，利於未來轉手時觸及不同客層。
威脅 (Threats)	資料顯示鄰近為新莊捷運站，然新竹地區目前無捷運系統，此資訊可能存在誤植或誇大，需實際確認交通動線與通勤時間，以免影響居住便利性評估。此外，從套房改回住家的潛在裝修費用可能超出預期預算，且低樓層物件在房市景氣轉冷時較難脫手。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限、尋求校區投資」或「偏好現金流」的購屋者**來說，具備相當吸引力。主要理由在於其單價與總價在新竹東區關埔地段相對親民，且現有格局已產生租金收益，能降低持房成本。

然而，在決定購買前，建議您務必釐清以下兩點：第一，需進一步確認交通資訊的準確性（尤其是關於捷運站的部分），以評估通勤實況；第二，若計劃改為自住，請先找專業裝潢公司評估將 4 套房改回 3 房的工程難度與費用。只要這兩項風險可控，這確實是一個值得列入考慮的高 CP 值物件。

問與答

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