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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
石園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：394.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：386.5 坪
- 附屬建物面積：7.84 坪
- 土地面積：1073.57 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口前方有停車格
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告：大溪全新丁建廠房 (SID: 1112302)
以下針對此物件進行詳細分析，協助您判斷是否符合您的需求。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎： 屋齡僅 7 個月，屬於全新建築，初期維護成本低，設施應較少需要整修。 空間充足： 建物坪數約 394 坪，適合需要大空間作為倉儲、生產或辦公用途之企業使用。 機能齊全： 內含消防與水電設施，並設有客梯及平面車位，對接訪客與員工動線便利。 基建預期： 鄰近即將開通之大嵙崁溪道路，未來交通連結性提升，利於貨物運輸或人員往來。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高： 參考單價近 48 萬/坪，總價高達 1.88 億，對於一般購屋者或小企業而言，資金壓力極大。 屬性特殊性： 屬於廠辦/丁種土地性質，與一般住宅不同，銀行貸款條件與成數可能較嚴格。 資訊不一致： 說明書提及用地包含農牧地與丁種地合計約千坪以上，但標題總坪數僅 394.34 坪，需釐清交易範圍。 流動性較低： 工業或廠辦類商品在二手市場的轉售難度通常高於住宅，變現時間可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通發展增值： 新道路開通後，該區域交通便利度提高，長期而言有助於資產價值成長。 客製化需求： 由於屋況極新，企業可依自身營運模式進行內部裝潢或動線調整，彈性高。 稅務規劃： 工業用地與農舍用地可能涉及不同的稅賦規定，適時運用或可優化持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險： 丁種工廠土地與農業用地之使用分區管制嚴格，若未來政府政策調整（如增置廠房限制），可能影響使用權益。 價格落差疑慮： 資料中關於總坪數與實際用地面積的差異若未釐清，恐影響產權登記與後續估值，甚至引發法律糾紛。 景氣波動： 經濟環境若轉差，工業用或廠辦需求可能減少，導致租金收益不穩或資產貶值。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「資金雄厚且有實質營運需求」的買方，例如需要擴充產線或倉儲空間之工廠主體；若為單純投資或僅需小型辦公室，則建議審慎評估。
主要理由：
- 性價比與規格： 作為新建廠辦，其設施完善度（如客梯、消防）在市場上具有競爭力，且屋況新可省去前期整修成本。
- 重大疑慮待釐清： 資料中存在明顯的價格與面積數據落差（總坪數 394 坪 vs 說明提及土地近千坪），這代表產權範圍可能存在混淆或包含其他未列明資產，務必在簽約前查驗謄本確認登記面積。
- 地段潛力： 大溪區交通改善預期明確，若您的業務高度依賴物流或運輸，此處具備長期持有價值；但若缺乏實質營運動能，高總價的持有成本與後續轉手難度是需要克服的挑戰。
問與答
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江采玲(仲介，收取服務費)
暱稱：小玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911--121-631
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大溪店 直營店
經紀業名稱: 英花不動產有限公司
證號: (112)登字第435043號
您好~我是一名專業的房地產營業員，從事這個行業不久，但我自信地以誠實、負責、細心、熱情和同理心的態度對待每一位客戶。
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