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新竹巨城大樓 【好房駱駝】豹南門｜C7棟面大遠百平車3+1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豹南門
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.93 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 共同使用：23.66 坪
- 土地面積：5.58 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於新竹北區核心，鄰近巨城、遠百及中央市場，生活機能極度便利。 2. 學區資源佳：對口市立東門國小與建華國中，適合重視教育的家庭。 3. 新成屋優勢：屋齡為 0 年，享有五年防水保固，且配備頂級品牌建材（Panasonic、Bosch、Hansgrohe 等）。 4. 價格競爭力：參考單價約 57.25 萬/坪，低於同社區二期登錄行情（約 63 萬/坪），含車位總價具優勢。 5. 戶型機能強：3+1 房設計且為黃金樓層，適合三代同堂或需要多房室的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻高：每坪近 60 萬在總體市場仍屬高級住宅，初始投入資金壓力較大。 2. 坪數含車位：總坪數包含平面車位，實際室內使用面積可能受限於整體尺寸。 3. 市場噪音與維護：鄰近中央市場及繁華路段，需評估日常噪音影響；新大樓後續管理費用可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 早買早入住：交屋時間較社區其他預售案更早，可節省租金支出並快速安置。 2. 增值潛力：新竹科學園區人口持續移入，核心區稀缺的新成屋四房格局具保值與升值空間。 3. 資產配置：含車位之住宅在新竹地區長期需求穩定，利於未來轉手或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率環境：若後續房貸利率維持高檔，將增加購屋者的每月還款壓力。 2. 房市波動：高端住宅市場對景氣循環敏感度較高，需留意區域新成屋供給量是否過剩。 3. 產權確認：雖為 0 年屋齡，仍需確認產權清晰及建商交屋品質是否符合承諾。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對學區與地段有高度需求的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋的高規格建材」與「核心地段稀缺的四房格局」。在新竹市區，同時擁有 0 年屋齡、頂級廠牌配備及對口知名小學的新案十分少見。此外，其成交單價較同社區近期登錄價格更具誠意，且包含平面車位，實質價值較高。然而，考慮到總價近 3,000 萬的水準，建議買家需評估自身長期的房貸負擔能力。若您追求生活機能完善、子女教育資源且資金充足，這是一筆具備居住品質與保值潛力的優質資產。
問與答
新竹巨城大樓
新竹巨城大樓
駱重淵(仲介，收取服務費)
暱稱：駱重淵 好房駱駝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-336846
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三民金澤店 加盟店
經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司
證號: (103)登字第266549號
重淵是新竹在地人，從小就在新竹長大念書，
從西門國小到成德國中，到光復高中，最後到玄奘大學畢業，
30多年來，對新竹的環境非常的熟悉
當完兵之後，就投入房地產事業，多年經營下來，
大樓、透天、土地，都有成交過，
對於相關法規，瑕疵判斷等都有足夠的經驗
也多次跨區服務，較近的竹北市，最遠的到高雄，
也多有成交紀錄
對我來說，能提供客戶最好的服務，就是宣傳通路
各大網路平台，都有我的廣告
也會幫房子進行360度實境拍攝以及現場錄影的現代化宣傳
畢竟現在科技進步，
已經不是早年一張DM、一張嘴就能賣掉房子的時代了
重淵也會協助您，進行稅務評估
近年新稅制越來越多，如房地合一稅等等
或是舊制的財產交易所得稅，都是常常會忘記的部分
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