開元商圈  北區買屋 / 北區買房 - 北園街聖功女中整新四套房車墅台南透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：66.7 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：28.187 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.83 坪
土地面積：27.83 坪
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於北區北園街，鄰近聖功女中與開元商圈，生活機能完善，交通便利。屋況整新到位：全屋翻新且水電管路更新，省去了買房後大動土木的維修成本與時間。格局規劃獨特：4 房 2 廳 5 衛的配置非常罕見，且「間間套房」設計適合大家庭或作為投資用途。附贈車位：內含平面式車位，對北區舊城區購屋者而言是重要加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 48 年，雖然結構經過整修，但基礎設施的老化風險仍需關注。坪數使用率挑戰：總坪數僅 28 坪左右卻有 4 房 5 衛，平均每間空間可能較為緊湊，居住舒適度需親身體驗。增建部分疑慮：特色中提到三樓有增建，需確認其合法性，若未合法登記可能影響貸款或後續改建。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：每間都是套房格局，且鄰近學校，非常適合出租給學生或教職人員，投資回報率可觀。即買即住：水電管路與裝修已更新，購屋後無需再投入資金進行整修規劃。
威脅 (Threats)	法律風險：「增建」部分若被認定違章建築，可能面臨稽查或拆除風險，且會壓縮銀行鑑價空間。流動性風險：老舊透天大樓在二手市場上的接盤能力通常不如新成屋，未來轉手可能較耗時。鑑價與貸款：因屋齡較長，部分銀行對貸款年限或金額會有較高要求，需提前與金融機構確認。