※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四春國小
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市小北百貨
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1108215）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡較新：屋齡僅 7 年，建築狀況較佳，減少短期內的大規模翻修壓力。 2. 空間寬敞：總坪數 56.88 坪且規劃為 4 房以上，非常適合多代同堂或大家庭居住。 3. 生活機能完整：鄰近潮州夜市、小北百貨及運動公園，兼具鄉村寧靜與都市便利。 4. 交通便捷：靠近潮州火車站、公車總站及快速道路，對通勤者較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 2,980 萬，在潮州地區屬於高價位物件，購屋壓力較大。 2. 土地性質限制：物件用途為「農舍」，在貸款成數、申請房貸條件上可能較一般住宅用地嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 優質教育環境：步行即可到達四春國小，對於有學齡兒童的家庭具有強大吸引力。 2. 生活品質升級：別墅型態結合庭院式車位，能提供都市住宅無法企及的開闊空間與田園生活感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：高單價的農舍屬於分眾市場，未來若需出售，尋找買家的週期可能較長。 2. 法規風險：農舍之合法性（如建築面積與土地用途）需詳細審核，以避免日後面臨違建或行政處分。