※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
鄰近學校：內埔國小內埔國中
鄰近公園：內埔共榮公園
生活機能：內埔媽祖廟內埔菜市場
附近交通：內埔交流道台一線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1108210）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於內埔市中心，鄰近菜市場、廟宇及公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：鄰近台一線與內埔交流道，對於需要跨區域通勤者非常方便。 3. 格局完整：3房2廳2衛的配置適合小家庭居住，且坪數寬敞（42.03坪）。 4. 價格親民：總價 458 萬，單價約 10.9 萬/坪，入屋門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、防水及結構可能需要較多維護或全面翻修。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，需確認是否需額外購買或租用車位。
機會 (Opportunities)	1. 翻新空間：由於坪數大且價格相對低，購屋者可預留預算進行室內裝潢，將舊屋改造為符合現代需求的溫馨家園。 2. 教育資源：鄰近國小與國中，對於有就學需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高屋齡物件在未來轉手時，增值潛力可能較低，且貸款年限可能受屋齡影響而縮短。 2. 社區維護：需確認電梯大樓的公共設施維護狀況及管理委員會的運作情形。