桃園龜山電梯大樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 迴龍日式景觀2+1房~優美街龜山公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~660 萬
參考單價：29.07 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 660 萬，單價約 29 萬/坪，相對於同區域新建案具明顯價格優勢。 2. 空間規劃大：室內使用坪數近 30 坪，屬於稀有大坪數格局，具備良好的空間彈性與規劃潛力。 3. 交通地理位置佳：鄰近迴龍捷運站，且未來有棕線規劃，生活機能成熟，通勤至新北、台北便利性高。 4. 環境品質好：採光通風佳，社區寧靜且擁有大陽台與優美景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 43 年，外觀與內部設施可能較落後，購屋者需考慮翻修成本。 2. 無停車位：未包含車位，於都會區生活便利性稍減，且轉售時對有車族吸引力降低。 3. 衛浴配置單薄：僅有一間衛浴，對於 2+1 房格局的家庭而言，尖峰時段使用可能不便。 4. 老舊公寓特性：無電梯（推測為爬樓梯樓），高齡者或搬運物品較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 捷運棕線效應：未來棕線開通可能進一步提升地價與租金收益潛力。 2. 老屋新造潛力：因格局大、空間足，適合購買後進行全面翻新或隔間調整，以符合現代居住需求。 3. 投資收租機會：鄰近捷運站且坪數足夠，對於租客市場有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資難度與價值評估：屋齡較老可能導致銀行授信成數降低或房屋貸款年限受限。 2. 建築維護風險：老舊公寓需面對外牆修繕、管線更換等公共費用或潛在維修問題。 3. 市場流動性：隨著區域更新，老舊公寓在長期保值與轉售競爭力上可能不如新成屋。