※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	空間與格局稀有：4 房 2 廳 2 衛配置在電梯大樓中較少見，適合大家庭或需居家辦公者；客餐分明、雙面採光，居住機能強。景觀與隱私：位於 13 樓頂層且為一層兩戶設計，棟距大，享有開闊河景與高隱私性。性價比：總價 1,480 萬，單價約 24.67 萬/坪，在龜山區域屬合理價格；管理費每月 1,530 元負擔可接受。
劣勢	屋齡因素：建物已 23 年，需留意管路老舊、外牆油漆或公共設施（如電梯）的老化維修狀況。頂樓風險：位於最高樓層，若防水工程未妥善維護，恐面臨漏雨風險，且炎熱夏季可能較費電。車位不明：資料顯示坪數不含車位，車位型態為「其它」，需確認是否需另行購買或租賃，此為潛在額外成本。
機會	社區發展與轉手：龜山區為新北市外推熱區，加上學區與綠地資源，長期持有可能保值。需求匹配度高：高樓面河景搭配大四房格局，對注重空間品質的家庭具吸引力，未來若需出售或出租容易找到客源。
威脅	房屋維護成本：舊宅可能面臨修繕基金缺口或大額維修（如更換電梯、補強外牆）的費用。市場波動：整體房市走勢與利率變化將影響房貸負擔；頂樓在極端氣候下的居住舒適度風險需考量。

此物件適合追求「空間實用性」與「景觀隱私」的家庭買家，特別是對房數有剛需（如三代同堂）的族群。1,480 萬總價在龜山地區換得大四房及高樓河景，具備一定的價格優勢與居住價值。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需在洽談時特別確認風險點。

主要理由如下：

格局稀缺：4 房設計在電梯大樓中不多見，且前後雙陽台採光極佳，居住舒適度高。
價格合理：相較於同區新成屋，此單價較具競爭性，但需將頂樓潛在的維修風險（如漏雨）納入評估。
注意細節：務必在簽約前確認車位取得方式與成本，並進行詳細的房屋水電檢測，以排除老舊管線或頂樓漏水問題。若能妥善處理這些隱憂，此屋具備良好的自住價值與潛力。