※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：40000 萬
- 參考單價：23.89 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
三舍
地圖
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- 總坪數：1674.5 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「高總價、高門檻」的專業投資標的，對於一般家庭購屋者而言並不適合；但對於有產業自用需求或具備長期持有能力的企業投資者，此物件具有很高的配置價值。
主要理由：
- 地段潛力明確：南科周邊的土地稀缺性日益增加，靠近國道系統的工業地產是物流與製造業的首選，保值性強。
- 資產品質新穎：廠況超新且合法可登記意味著買入後幾乎無需大規模整修即可直接營運，能省下鉅額隱形成本。
- 資金流動性考量：總價高昂（約 4 億元）且坪數巨大，若僅為投資目的，需評估自身的資金周轉能力與長期持有心態，不宜使用高槓桿操作。
建議買方在決定前，務必進一步查驗土地地目、周邊環境噪音干擾以及實際的租賃市場行情，以確認租金報酬率是否符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄廠房專家
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邱韋瀚(仲介，收取服務費)
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