麻豆雙車交流道南科透  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 近麻豆國中獨棟電梯雙車別墅台南新營房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：30.36 萬/坪
地址：台南市麻豆區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：105 坪 (包含車位面積)
土地面積：60.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：麻豆國小麻豆國中曾文農工
鄰近公園：總爺藝文中心
生活機能：菜市場全聯 7-11 全家
附近交通：公車站省道交流道
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、居住品質佳：屋齡僅 4 年，房屋設施較新，漏水或修繕機率低。 2. 格局機能符合大家庭需求：擁有 6 房 6 衛的寬敞空間，特別規劃一樓孝親房，極適合三代同堂家庭。 3. 交通與停車便利：配備獨立雙車位車庫，且鄰近省道與交流道，出行無虞。 4. 生活機能完善：周邊有菜市場、連鎖超市及郵遞區號區域，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻較高：總價約 3,188 萬，對於一般小家庭或首購族而言，資金壓力較大。 2. 持有家務成本高：105 坪的大坪數意味著相對較高的房屋稅、地價稅及清潔維護費用。 3. 空間閒置風險：房間數量多（6 房），若人口不足，可能導致部分空間利用率不彰。
機會 (Opportunities)	1. 學區與地段增值潛力：鄰近麻豆國中、國小及曾文農工，且靠近總爺藝文中心，具區域發展潛力。 2. 租賃或兼作工作室：若家庭人口減少，大空間可考虑改為工作室或長租給多口家庭。 3. 改善型住屋首選：在麻豆區類似條件的新成別墅供應較少，符合特定族群剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 流通性較公寓為低：高總價的別墅產品，未來轉手時的買家客群相對窄小。 2. 區域房市波動：新營麻豆地區雖具發展性，但房價受整體經濟與供需影響存在變動風險。 3. 交通噪音疑慮：鄰近省道與交流道，若房屋臨路位置不佳，可能影響居住安寧。