安定國中華廈  安定買屋 / 安定買房 - 南科首選日初莊園2房平車B 善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：37.17 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：31.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：11.01 坪
車位坪數：4.26 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安南國小，安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬新成屋且採光通風良好；總坪數包含坡道平面車位，實惠度高；同層僅兩戶共用一部電梯，隱私性佳且等電梯時間短；格局為二房二廳二衛，雙陽台設計舒適。
劣勢 (Weaknesses)	位於台南市安定區，相較於市中心核心區域偏遠；屋型為 2 房，對未來家庭人口增加後的空間需求可能較受限；周邊雖有傳統市場，但大型百貨或醫療資源可能需駕車前往。
機會 (Opportunities)	鄰近南科與國八交流道，隨著南部科學園區擴張，潛在租屋或置產需求增長；安定區房價門檻較低，具自住進可攻退可守的潛力；國八通車後周邊交通便利性將持續提升。
威脅 (Threats)	房市總體景氣波動可能影響未来轉手價格與流動性；同類型新案若供過於求，可能對區域房價造成壓力；距離市中心較遠，通勤時間成本需納入考量。

2. 物件評論

這筆物件對於在南科工作族群或首次購屋者而言，是一項值得考慮的選項。

主要理由在於其高性價比：總價一千一百多萬且包含車位，單價約 37 萬屬於安定區較具競爭力的價格。此外，同層兩戶的低密度設計與雙衛浴格局在同坪數級別中相當難得，能提供優異的居住品質。然而，若您對生活機能的依賴主要在於市區大型商圈或捷運系統，則需斟酌通勤時間成本。整體而言，這是一個適合追求「新居、車位便利」且以自住為首要目標的買家。