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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20988 萬
- 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
桂陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：745.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：260 坪
- 土地面積：745.12 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件非常適合「具備相關產業資金與自用需求」的買家，但不建議作為一般住宅投資或短期炒作標的。
主要理由： 首先，該物件位於小港區桂陽路大路邊且鄰近沿海工業區，交通動線與大車進出便利性極佳，對於需要頻繁運輸、倉儲或是希望設立展示廳的企業而言，是相當稀缺的資源。其次，賣方團隊在工業地產領域經驗豐富，能提供分區變更與法令諮詢協助，這對處理複雜廠房交易的買家來說是一大安全保障。
然而，您需要特別注意總價約 2.1 億的龐大資金規劃，以及確認當前的土地使用分區是否允許您計畫中的業務類型。若能透過賣方資源成功進行地目變更或確認使用許可無虞，此物件將具備良好的長期持有價值與營運效能。建議在簽約前，務必聘請專業建築師或工程人員現場勘查房屋結構與土地界址，以確保交易安全。
問與答
劉姐廠房土地
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