※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮州國小潮州國中潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市中正市場黃昏市場
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1106171）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州核心商圈，鄰近夜市、中正市場及黃昏市場，人流量高。 2. 機能完備：生活圈涵蓋教育（小中高學校）、休閒（運動公園、溜冰場）及交通（火車站、公車總站），生活極為便利。 3. 空間寬敞：總坪數達 88.8 坪，格局 4 房 2 廳 4 衛，可同時滿足商業經營與大家庭居住需求。 4. 配套完整：具備獨立車庫，解決商用店面最頭痛的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，建築結構、管線及設備可能已嚴重老化，入駐前需投入大量資金進行翻修。 2. 貸款困難：因屋齡過高，銀行在評估抵押價值時可能較為保守，貸款成數可能較低，購屋者需準備較高比例的自備款。
機會 (Opportunities)	1. 商業獲利潛能：由於地處金店面位置，適合開設餐廳、診所、工作室或零售店，具有強大的收租或自營獲利能力。 2. 重建價值：考慮到土地坪數大且用途為商業用，未來若採取整地重建，可極大化土地利用率與商業價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊房屋可能面臨漏水、電路負荷不足等問題，長期維修費用可能增加。 2. 市場價格壓力：總價約 2,780 萬，對於非商業投資者而言，入手的財務壓力較大。