※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州國小潮州國中潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市中正市場黃昏市場
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完整：鄰近國中小學、高中、火車站及公車總站，交通與教育資源優越。 2. 生活便利：周邊有夜市、中正市場及黃昏市場，採買極為方便。 3. 格局多元：配置 5 房 6 衛，提供極高的衛浴使用率，適合人數較多的家庭。 4. 省去裝潢成本：物件已進行全新整理，買方可快速入住，無需立即面對大筆翻修開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，儘管已翻新，但結構強度及基礎管線可能仍有老舊問題。 2. 坪數與名稱落差：名稱雖標榜「大地坪」，但總坪數 27.9 坪（含車位）在透天別墅中屬於中小型規模，室內空間分攤至 5 房後，每間房的實際面積可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 適合多代同堂：因房數多且有孝親房設計，可滿足三代同堂或大家庭的居住需求。 2. 休閒品質佳：鄰近運動公園與溜冰場，對於重視生活品質與運動休閒的買方具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：由於屋齡已達 42 年，銀行在核貸時可能會縮減貸款成數或縮短貸款期限，增加買方的首付壓力。 2. 未來轉手價值：老屋在二手市場的價格增幅較有限，未來再次出售時可能面臨折舊壓力。