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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3746 萬
3480 萬 - 參考單價：82.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
中央路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.42 坪
- 土地面積：941.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
大溪田園漂亮農舍 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住格局與屋況： 屋齡僅 9 年，相對新穎。三房二廳二衛的配置寬敞舒適，適合小家庭或三代同堂。 環境與停車： 位於田園風景區，環境清幽綠意盎然，且附帶庭院式車位，停泊車輛較為便利。 生活機能： 鄰近大溪市場，日常採買方便；周邊有大溪高中與至善高中，子女就學選擇多元。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交易限制嚴格： 此為「農舍」類型房屋，依法僅限具備農戶資格者購買，一般購屋者可能無法直接購入。 流動性較低： 受限于購買資格與土地用途變更難度，未來轉手售賣的潛在買家族群較住宅來得少。 交通便利性： 交通方式主要依賴公車或私人車輛，對於無車家庭而言通勤便利性略顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活品質提升： 若為尋求退養、度假或追求低密度生活的買主，此地能提供更寬敞的私密空間與自然生態。 區域發展潛力： 大溪區近年來受到都會區外溢需求影響，鄰近學校與市場的生活機能具持穩潛質。 |
| 威脅 (Threats) | 法令政策風險： 農舍相關法規可能隨政府政策調整，對於建築使用或課稅方式可能有變動。 價格門檻： 參考單價約 82.04 萬/坪，相對於一般農業用地而言價格偏高，若後續轉售需求不足，可能影響投資報酬率。 |
物件評論
這處位於大溪中央路的農舍適合「具備購買資格」且「追求田園生活品質」的買家。從居住體驗來看，屋況新穎（9 年）、格局寬敞（三房兩廳）且環境清幽，對於有小孩的家庭或退休規劃而言，能享受寧靜與便利的生活機能兼顧；尤其鄰近高中的學區優勢也是加分項。
是否值得購買？ 若您符合農舍購置資格，此物件值得一看，主要理由如下：
- 性價比不錯： 3480 萬的總價在三房格局中，提供較大的居住空間與庭院停車。
- 生活機能完善： 並非完全荒僻，市場與學校都在附近，日常需求不虞匱乏。
- 環境優勢： 優美的田園風光能提升生活幸福感。
主要提醒： 購買前務必先確認自身或配偶是否符合「農戶資格」以及相關購置條件，並考量未來轉手的流動性風險；若您的目標是單純投資或希望快速脫手，建議慎選住宅類型而非農舍。
問與答
大溪土地農舍
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暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
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英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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