左營高鐵國道10號  左營買屋 / 左營買房 - 左營大路低價透天高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
土地面積：1089 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：左營國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 進場門檻低：總價 868 萬，單價約 36.69 萬/坪，對於高雄前鎮與左營交界區的低總價透天而言，價格具吸引力。 2. 機能性強：格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要彈性空間的使用者，衛浴數量充足，生活便利性高。 3. 學區資源：鄰近左營國小，對於有子女就學需求的買家來說，是一個重要的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年房產屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮，未來維修與保養成本較高。 2. 資訊混淆：標題提及「前鎮透天」但地址為「左營區」，可能影響學區認定或買家對地段的直觀判斷，需進一步確認行政區域歸屬。 3. 無車位加成：總坪數未包含車位，若考慮汽車停車需求，需額外評估周邊停車便利性或購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：老舊透天若能進行結構加固與現代化裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 區域發展：左營大路沿線若未來有交通建設或商圈更新計畫，可能帶動周邊房價上漲。 3. 出租潛力：靠近學校且房型多，易於吸引學生家屬或年輕家庭承租，具租金投資回報的潛力。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：高屋齡建築潛在的地質或耐震問題，可能在購屋後才會顯現，增加持有成本。 2. 流動性較差：老舊透天在市場上的流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能面臨較長時間的積壓風險。 3. 政策變動：若政府推動老舊建築重建或提高稅賦，可能影響投資回報率與持有負擔。

物件評論

建議購買方向： 適合預算有限但渴望透天格局的家庭買家，或是願意投入資金翻新的投資者。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估

主要理由： 此物件最大的賣點在於「價格優勢」與「空間機能」。以不到 900 萬的總價在左營/前鎮區域獲得 4 房 3 衛的透天格局，極具性價比，對於剛購屋的家庭來說負擔較小。然而，47 年的屋齡是最大的隱憂，建議務必聘請專業結構師進行詳細檢查，並預留足夠的翻新預算。若您能接受老建築需要維護的事實，且主要需求為自住或學區配置，這是一筆值得深入考察的交易；但若追求低維護成本或短期投資获利，則需慎重考慮其流動性與風險。