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西屯逢甲近水樓台（收租套房）11-2
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：42.72 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
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- 社區：近水樓台二期
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：6.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.12 坪
- 附屬建物面積：0.79 坪
- 共同使用：2.13 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合投資客或作為第一張房產進場，但不建議作為家庭長期自住房屋。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 西屯區逢甲商圈是台中租金熱區，穩定度高，能保障資產的流動性與租金回報。
- 資金門檻低： 258 萬的總價讓購屋者較易負擔，有利於利用銀行槓桿或資金周轉。
- 需審慎評估風險： 買家應特別注意屋齡 31 年可能帶來的貸款年限限制，以及頂樓潛在的漏水維修風險。建議在簽約前確認社區是否有大規模修繕基金，並實地確認房屋現況與隔音狀況，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 衍尊不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414135號
黃衍尊,0987317317
室內電話：04-22538787
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