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南屯買房
稀有釋出丨帝王戶雙陽台丨大三房附機上車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：38.13 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中友綠園邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.76 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：15.08 坪
- 土地面積：4.99 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機上
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2528 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小、國中、高中、黎明國小、國中
鄰近公園：惠來公園、文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場、大遠百、老虎城、IKEA
附近交通：位於五權西路與中港路交匯點，5-10分鐘車程直上高速公路與74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2528 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小、國中、高中、黎明國小、國中
鄰近公園：惠來公園、文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場、大遠百、老虎城、IKEA
附近交通：位於五權西路與中港路交匯點，5-10分鐘車程直上高速公路與74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，但需視買家需求而定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段便利性」與「格局稀缺性」**。對於重視生活機能的購屋者，特別是家庭族群，其鄰近商圈、學校與公園的優勢能大幅提升居住品質，且頂樓視野與雙陽台設計在市場上較難尋獲。此外，每個月較低的管理費與附帶的車位，在總價 1638 萬的條件下仍具吸引力。
然而，您需要特別考量29 年屋齡帶來的潛在風險。若您是首次購屋且預算有限，建議預留一筆裝潢或整修預算（特別是防水與管線），並確認大樓近年是否有進行大修。若您追求的是新穎的建築與設施，此屋可能較為老舊；但若您看重的是核心地段與實用價值，且能接受老屋特質，這是一個高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
317不動產
317不動產
黃衍尊(仲介，收取服務費)
暱稱：Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-317317
訂閱：1 (加入)
317不動產 直營店
經紀業名稱: 衍尊不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414135號
黃衍尊,0987317317
室內電話：04-22538787
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