捷運對面店面  大園買屋 / 大園買房 - 捷運站前超美雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5384 萬 (含車位價)
參考單價：50.09 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝一莊
總坪數：100.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.37 坪
附屬建物面積：16.17 坪
共同使用：28.76 坪
土地面積：19.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-174 175雙連車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6114 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大園高中青園國小
鄰近公園：書法公園陽光劇場
生活機能：新光影城華泰茗品城商辦
附近交通：A17機捷,高鐵.國道二.高速路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近 A17 機捷站、高鐵及國道二號，交通樞紐優勢明顯。屋齡僅 10 年，建筑條件較新。總坪數逾百坪且為雙店面設計，空間彈性大，適合多種商業型態。周邊生活機能成熟，擁有新光影城與華泰茗品城等人流聚集點。
劣勢 (Weaknesses)	總價超過 5000 萬元，門檻較高。單位參考單價約 50 萬/坪，在大園區屬於高單價物件。每月管理費約 6100 元，長期持有需考慮營運成本。土地與建物為商業使用，若轉手買賣的稅負可能高於住宅。
機會 (Opportunities)	隨著機場捷運通車及桃園航空城計畫發展，該區域長期增值潛力大。鄰近觀光景點如華泰茗品城，具備穩定的人潮基礎，利於店面招租或自營創業。10 年屋齡尚處於青壯期，未來維護成本相對可控。
威脅 (Threats)	商用不動產的流動性較住宅低，遇景氣變動時可能面臨出租率波動或轉手不易的風險。周邊可能有其他新案釋出導致競爭加劇。區域發展受政策與產業移轉影響，需關注未來商辦供給量是否過剩。

物件評論

購買建議：適合創業者或長期投資客，不適合一般自住需求。

此物件位於大園區門面地標位置，交通條件優越且周邊商業活動頻繁，對於開設連鎖門市、餐飲或體驗店等業態具有極強的吸引力。然而，由於總價高且屬於商業性質，資金壓力較大，加上商用不動產的稅制與流動性限制，建議您需先確認自身的營運預算與租金回收預期。若您具備商業經營能力或尋求穩定收租效益，此處具備長期的升值潛力；反之若以自住為目的，則不推薦考慮此類商用電梯大樓。