觀音透天磐石小鎮  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音磐石小鎮全新透天B戶✨武威重劃區景觀兩房車中壢青埔買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：27.06 萬/坪
地址：桃園市觀音區武威路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐石小鎮
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：46.49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：屋齡標示為民國 113 年，代表是全新完工透天，無老舊房屋維修疑慮。 2. 空間配置實惠：總坪數約 46.5 坪含車位，擁有三房、雙廳、三衛的格局，適合家庭居住。 3. 停車便利：除包含平面車位外，前院亦規劃有停車空間，且透天形式通常私密性較高。 4. 交通便利性：鄰近 66 快速道路與台 15 縣道，進出大潭工業區或觀音市區時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題提及「兩房」，但詳細資料為「3 房」，可能誤植或格局有變動，需親自確認。 2. 樓層標示怪異：透天厝通常無樓層數限制，資料顯示「4 樓/4 樓」可能指總樓層數或為資料填報錯誤，需釐清。 3. 區域熟成度：觀音區相對於青埔或桃園市區，生活圈成熟度稍低，生活機能依賴自購車輛前往市中心。 4. 單價偏高：每坪約 27 萬元的參考單價，在觀音區屬高價位新案，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：鄰近大潭工業區與環保科學園區，若周邊就業人口增加，可能帶動區域租屋或購屋需求。 2. 公共設施完善：靠近觀音國民運動中心及武威重劃區，未來生活便利度預計提升。 3. 投資增值潛力：新成屋剛完工時往往具備較好增值空間，若長期持有可能受惠於區域建設。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：觀音區房地產交易量相對青埔區較低，未來轉手可能需要更長時間。 2. 產業影響風險：周邊鄰近工業區，若產業景氣波動或環保議題出現變化，可能影響居住品質與房價。 3. 市場趨勢走勢：當前房地產總體環境波動，高單價新案在利率調整下可能面臨流動性壓力。