蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大業商圈@小檜溪旁@稀有一樓庭院兩房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區福山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總統畫廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：15.95 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：梯田公園
生活機能：寶山市場
附近交通：綠線G10捷運+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於桃園區大業商圈，鄰近小檜溪重劃區，生活機能成熟，寶山市場、梯田公園及會稽國中小均在生活圈內。交通便利：距離綠線 G10 捷運站約 5 分鐘車程，樓下即有公車站位，且鄰近經國轉運站，通勤動線良好。空間規劃寬敞：室內約 26 坪以上的大兩房配置，搭配雙衛浴與一樓庭院，使用坪效高，適合家庭居住。價格具競爭力：總價 1188 萬包含平面車位，業配說明指出開價低於周邊同性質產品，且表示議價空間大。持有成本低：管理費每月 1300 元，在電梯大樓中屬低標維護成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 29 年前，部分管線、外牆或公共設施可能需預留整修預算。樓層限制：一樓雖適合長輩，但相對容易受隱私、採光、噪音及濕度影響，需注意通風與防蟲處理。停車空間特性：車位為坡道平面式，雖方便輪椅族使用，但在雨天或極端天氣下仍需留意坡度防滑問題。產權名稱筆誤疑慮：資料中社區名稱分別出現「總統畫廈」與「總統華廈」，建議在簽約前確認正式印鑑名稱以確保資訊正確。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：緊鄰小檜溪重劃區，隨著周邊環境建設逐漸完善，房價增值潛力可期。議價空間明確：經紀人強調價格可再談，買方有較大的協商餘地，可爭取低於總價 1188 萬成交。自住需求契合：對於需要一樓方便性（如行動不便長輩）或追求庭院綠意空間的家庭，此屋為市場極少見標的。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡化住宅的一樓產品，未來轉手對象可能受限於中古屋與低樓層偏好者，流動性不如中高楼层。維修隱憂：老舊社區可能在管線老化、電梯維護或防水工程上增加未來的潛在維修支出。市場波動影響：整體房地產市場的景氣變化可能影響後續產值評估。

物件評論

這棟位於桃園區大業商圈的「總統華廈」一樓庭院戶，對於尋求**「實惠空間」與「長輩居住便利性」**的家庭來說，具備相當高的購買價值。

首先，在價格方面，1188 萬包含車位與庭院，且單價低於周邊新成屋或次新房，加上明確的議價空間，性價比突出。其次，其空間規劃（大兩房雙衛）極少見，室內使用坪數寬敞，能滿足三代同堂或需要居家辦公的需求。然而，購買此物件的核心考量在於對老屋狀況的接受度與一樓隱私問題的評估。

建議您在實際賞屋時，特別檢查管線老舊程度、庭院採光通風以及周邊噪音干擾狀況。若能透過議價確認總價落在心理價位，並確認未來維護成本可控，這是一筆兼具自住舒適度與區域發展紅利的好資產；但若以短期投資轉手為目的，則需考量一樓老屋的市場流動性較慢，建議慎重評估持有時間。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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