巨蛋漢神R14站旁陽  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：25.78 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好家庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：670 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1100776)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於左營巨蛋漢神商圈，鄰近 R14 捷運站，步行約 5 分鐘，生活機能極佳。 2. 實用率高：公設比僅約 22%，室內坪數寬敞，對於三房需求非常友善。 3. 屋況維護佳：標示為「陽台進出」且屋況優免整理，意味著買家接手後無需額外花費裝修成本。 4. 居住環境單純：社區為純住宅型態，住戶素質高，鬧中取靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築類型限制：屬於公寓型態且為 6 樓的 3 樓，無電梯，對於行動不便者或推小孩車較不友善。 2. 停車 inconvenience：車位為坡道機械式，相較於平面車位或垂直升降機，使用上需等待或配合機械運作。 3. 屋齡因素：屋齡 32 年，未來若需進行管線更新或大修，可能涉及較高成本或影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨價值：位於超蛋黃區地段稀有釋出，房地產長期具保值與抗通膨潛力。 2. 租賃需求強勁：鄰近捷運與商圈，房產出租容易，適合投資客考量租金回報率。 3. 價格優勢：每坪單價約 28.27 萬，在該核心區域同類產品中具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡已達 30 年以上，銀行可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，老舊公寓在未來的二手市場上，可能逐漸落後於新成屋社區。 3. 未來維護成本：雖然目前管理費低廉，但高樓層的老舊大樓若未提撥足夠公共基金，後續維修費用可能增加。

2. 物件評論

綜合購買建議與評論：

此物件對於追求「生活便利性」且預算需控制在中正區的購屋者來說，是一個相當值得考量的標的。其主要吸引力在於不可複製的核心地段優勢，結合了捷運通車、巨蛋商圈以及相對合理的每坪單價，在高雄市房價行情中具備明顯的投資與居住價值。尤其對於剛成家或首購家庭而言，3 房 2 衛的格局加上低公設比，能提供極佳的實用空間。

然而，您在決定購買前需特別注意兩點關鍵考量：首先，由於屬於無電梯公寓且屋齡接近 35 年，若您或長輩有長期居住且行動不便的需求，爬樓梯將是日常挑戰；其次，建築老舊可能面臨銀行貸款成數與年限的限制，建議先確認自身貸款資格。此外，坡道機械式車位的使用便利性不如平面車位，需考量家人對機械停車的接受度。

總體而言，若您能接受老公寓的特性，並看重地段的長期價值與低裝修成本，此物件在價格與機能上均具高性價比，屬於**「值得購入」**的類型。建議可優先詢問銀行針對該屋齡之貸款條件，以確保購屋計劃順暢執行。