巨蛋漢神R14站旁陽
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巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1038 萬 (含車位價) - 參考單價：25.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂好家庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：10.48 坪
- 土地面積：8.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段優異：位於左營區巨蛋漢神商圈核心，緊鄰 R14 捷運站，步行範圍內生活機能極佳。 性價比高：總價 1,138 萬且含車位，參考單價約 28.27 萬/坪，在該熱門區域屬合理價位。 格局實用：40 多坪規劃為三房兩廳兩衛，適合家庭居住；公設比僅 22%，室內空間使用效率高。 持有成本低：管理費每月 670 元，對於住宅而言負擔輕微。 樓層適切：3 樓屬於 6 層樓建築中的中低樓層，採光與便利性通常較為平衡，尤其對無電梯公寓屬黃金樓層。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：屋齡達 32 年，對於新購屋者而言可能影響貸款成數或未來重建意願。 車位型式：為坡道機械式停車，進出便利性與空間大小不如平面車位，且可能受運轉維護狀況影響。 建築類型：標示為公寓，通常意味著無電梯（需爬樓梯）且公共設施較少，對於長輩居住或未來轉手客群可能有局限。 特色不明：陽台進出的格局雖具獨特性，但也需確認實際動線是否流暢或影響隱私。 |
| 機會 | 區域發展：隨著巨蛋特區與 R14 捷運持續運作，周邊房價增值潛力穩定，具抗通膨效果。 租屋需求：位於學區與商圈中心，未來若轉手出租，承租對象通常穩定，租金回報率可觀。 市場稀缺性：此類含車位的優質地段房源釋出較少，買入即代表取得稀有資產。 |
| 威脅 | 老屋維護風險：隨著房齡增加，日後可能面臨管委會修繕基金需求或漏水等問題。 轉手流通性：無電梯的老公寓在市場上競爭對手較多，若後續周邊有更新建案推出，價格可能被拉高導致此屋相對競爭力下降。 政策因素：若有都更政策變動或稅制調整，可能影響持產成本與投資效益。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需配合自身需求評估
此物件位於高雄市左營區極具發展潜力的「蛋黃區」核心，地理位置優勢非常明顯，對於重視生活便利性、通勤效率以及資產保值的買方來說，是一個高性價比的選擇。特別是總價包含車位且單價在該地段算合理，具有不錯的投資與自住價值。
然而，屋齡 32 年及公寓屬性是需要考量的關鍵點。若您或家人有無障礙需求（如長輩行動不便），需慎重考慮爬樓梯的問題；此外，機械式車位的便利性不如傳統平面車位，建議實地體驗其進出難度。若您能接受老屋特性並看重地段增值潛力，這將是一筆值得入手的標的。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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