蓮潭國小華廈  新市買屋 / 新市買房 - LM新市陽光樹全新二房平車善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：40.29 萬/坪
地址：台南市新市區龍目井路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.68 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：16.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉地堡美語陽光分校，善化蓮潭國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效高：總價 1338 萬（含車位），參考單價約 40.29 萬，在新成屋中具競爭力。 2. 贈送車位：包含一輛坡道平面式車位，對購屋者來說是實質節省成本與便利。 3. 新品優勢：屋齡僅 1 年，屬於新大樓，設施新穎且通常保修期內問題較少。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、蓮潭公園，步行可達，居住舒適度高。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能涉及隱私或採光受前方建築物遮擋的問題，且噪音敏感度較高。 2. 區域距離：地點位於新市/善化交界，若通勤地點為台南市中心或其他科技園區總部，時間成本較長。 3. 格局限制：僅有 2 房設計，對於未來家庭成員增加（如二胎）的長期居住需求可能受限。
機會	1. 南科效應：鄰近南科火車站與國道三號，若於周邊科技園區工作，通勤便利性高，租賃需求穩定。 2. 區域增值：位於 LM 重劃區內，配合周邊開發，長期持有可能具備房價上漲的潛力。 3. 首購門檻適中：對於年輕家庭或投資者而言，总价控制在合理範圍，可作為第一支置產標的。
威脅	1. 新案供給量：重劃區內若後續新屋大量落成，可能影響二手房源的轉手難度與溢價空間。 2. 產業波動：區域房價與南科產業景氣高度相關，若有產業遷移或縮編風險，需求可能放緩。 3. 低樓層流動性：在二手市場上，同棟較高樓層的物件可能更具吸引力，此 2 樓物件未來轉手時可能需較長時間或價格調整。