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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：6.37 萬/坪
- 地址：
台南市
後壁區
長短樹
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：91 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：50 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合「現金充裕且無購屋貸款需求」的自用型買家。
此物件最大的賣點在於「低單價換取大坪數」與「便利的鄉村交通動線」。若您家裡人口多，追求寬敞居住空間且對安靜環境有高度需求，這是一筆性價比極高的選擇。
然而，風險管控是您必須優先考量的重點。首先，土地持分需現金購買，代表您無法透過銀行的槓桿效應購屋，這對現金流的要求很高；其次，房屋部分佔用國有土地屬於法律瑕疵，雖目前可承租，但仍存在潛在的不確定性。若您打算投資獲利或未來短期內轉手，此物件因產權複雜及融資限制，流動性較差，並不適合。建議在簽約前務必確認國有土地租賃契約的細節，並評估自身現金足以應付全額款項後再行決定。
問與答
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