六甲透天六甲買房  六甲買屋 / 六甲買房 - 近六甲運動公園❖樂活庭院雙車墅★新營房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：台南市六甲區民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：80.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：六甲國小、六甲國中
鄰近公園：六甲運動公園
生活機能：傳統市場、全聯、7-11
附近交通：六甲國3、省道台1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎新屋水準；總價 1880 萬購得 80.1 坪空間，單價約 23.5 萬/坪，對於別墅型態而言具價格競爭力；格局規劃為 5 房 5 衛，極大滿足多人口家庭或育兒需求；擁有庭院及頂樓露臺，增加戶外活動與社交空間。
劣勢 (Weaknesses)	位於六甲區非核心生活圈，醫療資源與大型商圈便利性不及南科或市區；別墅型態在二手市場流通性通常低於一般公寓；5 衛設計雖便利但可能增加清潔與維護成本；停車位未計入總坪數，需確認實際登記車位數量是否符合需求。
機會 (Opportunities)	鄰近官田工業區且快速道路便利，可吸引外溢居住人口支撐房價；六甲運動公園提供親子休閒環境，提升長期自住品質；若未來周邊開發擴增，具資產增值潛力；適合長期持有以獲取穩定居住效益。
威脅 (Threats)	鄉鎮別墅區域房價波動風險較高，可能不如核心區抗跌；國三交流道附近車流量增加，若面臨噪音或隱私問題可能影響居住體驗；經濟環境變動時，大坪數非必需品資產較難轉手。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身生活型態。

此物件對於在南科、官田工業區工作，或是重視親子環境與空間寬敞度的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「新屋優勢」與「合理單價」的結合，能以 23 萬左右的單價取得雙車別墅及大格局，且在台南房市鄉鎮區塊中屬於具競爭力的價格。此外，鄰近運動公園、學校以及快速連接市區的動線，能同時兼顧通勤效率與生活舒適度。

惟建議您在購買前需自行確認周邊噪音環境（如國三交流道影響），並評估是否習慣六甲區相對市區較為靜謐的生活步調，若符合上述條件，此為理想的自住選擇。

問與答

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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