新營買屋 / 新營買房 - 復興路商圈｜整層大主臥｜全新整修質感透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：台南市新營區裕民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：長勝園區、新營美術園區、南瀛綠都心
生活機能：第一市場、寶雅、全家、全聯
附近交通：新營火車站、國道1、新營轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新營區核心商圈，生活機能極佳，鄰近學校與市場；屋内水電管線及衛浴已全數更新，無需再投入整理成本；格局規劃完善（4 房 2 廳 3 衛），適合多口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 46 年，雖經整修但基礎結構仍舊；土地登記為「住商用」混合使用，可能影響部分買家貸款額度或未來轉手對象；標的價格未包含車位，停車需求需另尋方案。
機會 (Opportunities)	因位於交通樞紐（火車站）及學校周邊，具備一定的保值與出租潛力；全新整修狀態提供即住便利性，可節省購屋後裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	老屋結構潛在維修風險（如防水或牆面滲漏），長期持有需預留維護預算；總價 1080 萬在新營區屬中高價位，若未來房價回跌，資產價值可能受影響。

物件評論

這棟位於新營復興路的透天厝對於追求生活便利與入住即時性的買房者而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於核心地段的生活機能與已完成的深度整修，讓您購屋後能迅速展開新生活，無需耗費心力處理水電老舊問題。

然而，建議您務必考量屋齡因素，46 年的老建築即使表面翻修，仍需在購買前仔細檢查基礎結構安全，並確認「住商用」身分是否會造成未來貸款或轉手的限制。若您重視通勤便利與子女就學，且能接受老屋的特性，此物件值得列入評估；若您對房屋房齡敏感度極高或需要獨立車位，則建議再行斟酌。

問與答

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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