桃園近愛買  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈明亮成家電梯三房鶯歌首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：4.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1155 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道二號交流道，開車約 5 分鐘即可上國道，方便前往桃園機場或台北地區通勤。 2. 生活機能完善：位於龍安商圈核心，步行可達龍岡公園、龍安黃昏市場及愛買桃園店，日常採購與休閒十分方便。 3. 室內格局方正寬敞：總坪數 34.58 坪，三房兩衛廳的格局對於小家庭或首購族相當實用，且前後陽台設計增加採光與通風。 4. 社區氛圍佳：一層兩戶的配置通常意味著較少干擾與隱私性較高，屬電梯華廈且管理費穩定。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊或外牆翻新問題，購後可能需要預留裝修預算。 2. 資訊不一致疑點：標題提及「鶯歌」，但地址位於「桃園市桃園區」，此為龍安商圈特有地名，需確認是否有標示錯誤導致選屋混淆。 3. 車位未含：參考單價與總坪數皆不包含車位，購屋後需另尋停車場或購入停車格，增加額外成本。
機會	1. 首購友善標的：總價約 1098 萬對於電梯三房而言具競爭性，適合首次置產者進入優質社區。 2. 裝潢潛力：屋齡雖老但結構尚存，透過裝修可現代化室內設計以適應年輕家庭需求。 3. 區域增值空間：該區域生活機能成熟且交通便利，若周邊有新的公共建設或交通動線優化，可能有保值潛力。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場行情可能隨利率或政策變動而影響資產價值。 2. 房屋維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施修繕基金或個別裝修費用可能逐年上升。 3. 貸款門檻提高：若購屋者資金需仰賴銀行貸款，需考量當前利率環境下的還款壓力。

物件評論

此物件整體而言適合重視生活機能與通勤便利的小家庭或首購族群。其最大亮點在於龍安商圈成熟的居住氛圍與國道二號帶來的交通便利性，加上三房兩衛的實用格局，對家庭生活品質有所保障。然而，作為 30 年屋齡的老房子，購買前務必進行詳細的房屋結構與管線檢查，並預留適當的整修預算。此外，標題中的「鶯歌」資訊與實際地址不符，建議在實地看房時確認此標示錯誤是否影響產權或周邊認知。若您對新成屋執著度不高，且希望以合理價格換取核心地段與大空間，此為值得考慮的標的；反之，若極度擔心老屋維護問題，則需謹慎評估後續成本。