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【富貴吉祥】樓中樓大露台4房 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：31.87 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴吉祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.97 坪
- 附屬建物面積：18.03 坪
- 共同使用：2.73 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：五福黃昏市場
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1450 元/月
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：五福黃昏市場
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮，但需審慎評估居住需求與貸款條件。
此物件對於「通勤族」或「注重生活機能與空間感」的買家是具備吸引力的選擇。其最大亮點在於鄰近國華捷運站的交通優勢，以及樓中樓結合大露台帶來的空間稀缺性，對於喜歡寬敞空間或戶外活動的使用者相當適配。
然而，您必須正視兩個關鍵風險：首先是樓層與屋齡，2 樓的低樓層搭配 27 年屋齡，可能影響未來的轉手流動性及銀行貸款成數；其次是資訊確認，務必現場確認標題所述的「4 房」與資料欄位「3 房」的實際差異，並釐清露台的使用權歸屬。若您的貸款條件能配合老屋年限，且能接受低樓層的採光與隱私條件，這是一個能以合理單價獲取高生活機能的好機會。
問與答
鶯歌首購買房
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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