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低樓層3面採光溫馨舒適宅 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：27.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.08 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：新鳳公園
生活機能：新三元黃昏市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站 福德捷運站 大湳國2交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：新鳳公園
生活機能：新三元黃昏市場、鶯桃路商圈
附近交通：鳳鳴火車站 福德捷運站 大湳國2交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「預算有限的北台灣通勤族」或「作為置產出租」**的買方而言，具有相當高的購買價值，但對於追求居住品質與長期的家庭買家則需慎重評估。
主要理由如下： 首先，地段與交通性價比極佳。雖然屋齡已達 47 年，但位於八德鳳鳴捷運生活圈，交通便利度足以彌補建築老舊的缺點，適合依賴大眾運輸通勤者。其次，價格優勢明顯，25 坪的小戶型配上三面採光與低單價，是非常理想的入門級資產。
然而，必須特別注意高齡建築的貸款限制。在決定購買前，建議先向銀行確認貸程，以免資金規劃出現缺口。此外，由於無電梯且位於頂樓，若您有長輩同住或考慮長期居住舒適度，需預留未來裝修預算以改善內部環境（如防水、管線）。綜合來看，若您能接受老屋條件並善於利用地段優勢，此物件值得列入優先考量清單。
問與答
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
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鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
鶯歌首購買房 許文揚 0982914639
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