仁德乙工廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德稀有釋出乙工廠辦｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12600 萬
參考單價：51.43 萬/坪
地址：台南市仁德區忠義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：245 坪 (不含車位面積)
主建物面積：245 坪
土地面積：423.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁德國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國道一號仁德交流道，物流或通勤效率高。 2. 空間寬敞：總坪數約 245 坪（建築面積），地坪逾 400 坪，適合擴充規劃。 3. 功能多樣：廠辦型態兼具工作與倉儲需求，部分區域經核准可作其他用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，可能影響銀行貸款成數及未來維修成本。 2. 資訊落差：物件名稱標示「台南佳里」，但地址為「仁德區忠義路」，需確認實際地籍劃分與稅務差異。 3. 價格門檻高：單價每坪約 51 萬，總價逾億元，資金投入龐大。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：標示為稀有釋出，周邊同類型或低總價廠辦標的較少。 2. 增值潛力：仁德及佳里交界區持續發展，若鄰近基礎建設完善，資產價值可能提升。 3. 稅務規劃：工業用地及廠房有時在持有稅賦上與住宅不同，具節稅空間。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：工廠變更住家或營業登記有嚴格法規，需先確認用途是否符合自身需求。 2. 流動性風險：高總價工業標的轉手較住宅為慢，急售時可能折價幅度大。 3. 產權疑慮：描述中提及「增建約 250 坪」與結構資料需核對，是否有違章建築或面積短少爭議。

2. 物件評論

此物件對於企業自用、投資置業或特殊產業需求者而言具有購買潛力，但若以純住宅自住角度則不建議考慮。主要理由如下：首先，地理位置鄰近國道，物流與交通優勢明確，適合製造業或辦公室使用；然而，屋齡達 45 年且總價近 1.26 億，購屋者必須確認銀行貸款評估結果及未來翻修預算。此外，名單中的地點標示（佳里 vs 仁德）需特別注意，建議在簽約前務必詳閱土地登記謄本與地籍圖，以釐清行政區劃差異及相關稅賦責任。整體而言，這是一筆高門檻投資標的，適合專業評估後介入。

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